Kara za wycięcie drzewa bez zgody

Kary za nielegalne wycięcie jednego drzewa sięgać mogą kilkudziesięciu, a nawet kilkuset tysięcy złotych. Prawo chroni nawet krzewy.


Rolnik z województwa warmińsko-mazurskiego dostał rachunek na 101 tys. zł za wycięcie jednej topoli. Właściciel działki w Łodzi za nielegalne ścięcie buku musi zapłacić 150 tys. Obaj postanowili z ogromnymi grzywnami walczyć i skierowali sprawę do Trybunału Konstytucyjnego. Ich zdaniem kary są niewspółmierne do wyrządzonych czynów. Zanim jednak Trybunał podejmie decyzję, trzeba uważać. 

Zgoda albo kara 

- Bez zezwolenia ściąć można jedynie drzewa, krzewy lub konary mające nie więcej niż 10 lat. O pozwolenie nie musimy się też starać w przypadku drzew owocowych pod warunkiem, że działka, na której rosną, nie jest wpisana do rejestru zabytków oraz nie leży w granicach parku narodowego lub rezerwatu przyrody - tłumaczy Zofia Krawczyk, przedstawiciel Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków ds. zieleni. 

Na wycięcie wszystkich innych drzew potrzebujemy pozwolenia. W tym celu powinniśmy złożyć pismo w urzędzie gminy lub miasta. Wniosek powinien zawierać nasze dane teleadresowe, tytuł prawny do nieruchomości, gatunek drzewa lub drzew, jakie chcemy wyciąć, wraz z obwodem ich pni, zmierzonym na wysokości 1,3 metra. Potrzebna jest też informacja, czy działka jest budowlana czy rolna. Nowe przepisy od zeszłego roku (2011) sugerują także dołączenie do wniosku mapy lub rysunku z działką, budynkami i umiejscowieniem drzew do wycięcia. Nie musi być to jednak dokument przygotowany przez architekta. 

Najważniejsze to dobrze uargumentować chęć wycięcia drzewa. Powodem nie może być to, że nam się nie podoba. Zazwyczaj pozytywnie wniosek zostanie rozpatrzony, jeśli chcemy pozbyć się drzew czy krzewów, które zagrażają naszemu bezpieczeństwu, naszego mienia lub zamierzamy się po prostu budować i drzewa nam przeszkadzają. 


- Według prawa budowlanego architekt powinien uwzględnić w trakcie projektowania budynku szatę roślinną. Powinna więc być przygotowana dokumentacja mówiąca o tym, jakie drzewa rosną na działce, tak by powstanie nowego budynku w jak najmniejszym stopniu zmuszało do wycięcia cennych gatunków drzew - tłumaczy Zofia Krawczyk. 

Jak dodaje, o zezwolenie na wycięcie drzewa starać musimy się nawet, jeśli jest ono całkowicie obumarłe. Sama decyzja administracyjna nic nie kosztuje. Zgodnie z prawem odpowiedni urząd ma 30 dni na jej wydanie. W tym czasie na naszej działce pojawi się ogrodnik miejski czy gminny, który oceni czy są powody do ścięcia drzewa. Jeśli decyzja będzie odmowna, wówczas możemy spróbować postarać się o zezwolenie na przesadzenie drzewa lub zaproponować kompensację, czyli w zamian za wycięcie posadzić nowe w innym miejscu. 


Przedsiębiorca zapłaci. I to słono 

Jeżeli drzewo będziemy wycinać na prywatnej działce, to nie będziemy musieli wnosić żadnych opłat. Co innego w przypadku przedsiębiorców; firmy lub osoby prowadzące działalność gospodarczą na prywatnej działce, kiedy chcą usunąć drzewo w związku z tą działalnością (np. przebudowa parkingu dla klientów), muszą wnieść specjalne opłaty i to stosunkowo wysokie. 

Wszystko zależy od gatunku drzewa oraz grubości jego pnia. Minister Środowiska w rozporządzeniu określa wycenę. W uproszczeniu opłatę za wycięcie drzewa oblicza się, mnożąc stawkę za dany gatunek drzewa, współczynnik za grubość pnia mierzonego na wysokości 1,3 metra oraz grubość pnia w centymetrach. 

I tak na przykład przedsiębiorca, który chce usunąć kilkudziesięcioletni dąb o obwodzie 100 cm mnoży to przez stawkę dla dębu wynoszącą 82,77 i współczynnik za grubość pnia 2,37. W sumie za zgodne z prawem ścięcie drzewa będzie musiał więc wnieść opłatę w wysokości 19 616 zł. 


Trzeba jednak pamiętać, że dąb według Ministerstwa Środowiska jest cennym drzewem i dlatego opłata jest taka wysoka. Za analogicznych rozmiarów świerk trzeba by zapłacić 8065 zł, a za topolę 2964 zł. 

Na szczęście od płacenia za wycinkę drzew przez przedsiębiorcę są odstępstwa. 
- Nie trzeba uiszczać opłaty, gdy na wycięcie drzewa nie potrzeba zezwolenia. Zwolnienie obejmuje także wycinkę drzewo obumarłych lub zagrażających bezpieczeństwu ludzi lub mienia - mówi Zofia Krawczyk. 

Płacić nie trzeba także wtedy, gdy ścinane są drzewa kolidujące w budowie lub przebudowie dróg publicznych lub linii kolejowych. Bez opłat można także wyciąć drzewa z grobli stawów rybnych czy w związku z pracami melioracyjnymi. 

Kara jak za morderstwo 

Stawki za pozwolenie są wysokie, ale to nic w porównaniu z grzywnami za nielegalne wycięcie. Są dokładnie trzy razy wyższe, niż gdybyśmy chcieli to zrobić zgodnie z przepisami jako przedsiębiorcy (stawkę mnoży się razy trzy). Ustawodawca w tym wypadku nie robi rozróżnienia i wymierza kary identyczne dla firm i osób prywatnych. 

Do wyliczenia stworzono specjalny wzór. I tak dla dębu o obwodzie 100 cm kara wyniosłaby 58 884 zł (3x19 616 zł), dla świerku 24 195 zł (3x8 065 zł), dla topoli 8892 zł (3x2 964 zł). Strach pomyśleć co jeśli ktoś nieświadomie wyciął kilka lub kilkanaście takich drzew. 

Lepiej nie ruszać też starszych niż 10 lat krzewów. Za 1 mkw wycięcia takiego zagajnika kara wynosi 693 zł. W związku z tym, że kwoty są tak wysokie ustawodawca zezwala na rozłożenie ich na raty, ale na okres nie dłuższy niż trzy lata. 


Analogiczne kary zostaną na nas nałożone, jeśli urzędnicy udowodnią nam, że do uschnięcia drzewa doszło z naszej przyczyny, np. zabetonowaliśmy powierzchnię wokół klonu czy dębu, by ułatwić sobie podjazd do garażu. Co ważne - kary są wymierzane przez urzędnika, a nie przez sąd. Oczywiście nikt z urzędu gminy czy miasta nie chodzi i nie sprawdza, kto i gdzie wycina drzewa. Najczęściej o nielegalnej wycince informują więc niezbyt nam życzliwi sąsiedzi. 

Przestać bać gigantycznych kar możemy się dopiero po pięciu latach od momentu wycięcia drzewa. Poza tym wójt, burmistrz lub prezydent miasta mogą odstąpić od wymierzenia kary, jeśli zobowiążemy się, że za wycięte drzewa posadzimy nowe. Jeśli urzędnicy nie będą dla nas tak łaskawi, to na zapłacenie kary mamy 14 dni od decyzji o jej przyznaniu. 

tekst z www.finanse.wp.pl

Zapraszamy na POWERDAY

Cykliczne seminarium POWERday tym razem pod hasłem użytecznej wiedzy finansowej. W dniu 18 grudnia 2011r. dowiemy się jak zmienić własne myślenie aby zacząć zarabiać i nie dać się już więcej oszukać.

W Grudziądzu po raz drugi Centrum Edukacyjno Consultingowe „CONCRET” organizuje seminarium-trening POWERday. Tym razem przewodnim tematem będą finanse. Na treningu:

• zrozumiesz jak nieprawdziwe przekonania mogą sabotować Twój sukces finansowy – odnajdziesz je i zmienisz,
• tajemnicą przestaną być dla Ciebie podstawowe wskaźniki (stopa zwrotu z inwestycji, koszt kredytu) i poznasz banalny sposób ich obliczania,
• poznasz sprawdzone metody prowadzące do osiągnięcia finansowego sukcesu,
• poznasz instrumenty inwestycyjne i pojęcia, takie jak: dyskonto czy procent składany, by zrozumieć o czym mówi do Ciebie Twój bank,
• odnajdziesz swój schemat przepływu pieniędzy, jego wady i jak go ulepszyć.

Jeżeli uważasz, że:

• pieniądze przeciekają Ci przez palce,
• zarobienie miliona złotych zdarza się nielicznym i Tobie nigdy to się nie uda,
• inwestowanie jest TYLKO dla bogatych,
• świat finansów jest trudny do opanowania,
• trzeba mieć dużo szczęścia by osiągnąć niezależność finansową...

to szkolenie jest idealne DLA CIEBIE

Wszystko to na jednym warsztacie!

Seminarium prowadzić będzie para doświadczonych trenerów: Rafał Bogusławski - absolwent Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie i programu MBA w Wyższej Szkole Przedsiębiorczości i Zarządzania w Warszawie, konsultant w TVN CNBC oraz Anna Urbańska - socjoterapeuta, hipnoterapeuta oraz licencjonowany Mistrz NLP, trener z zakresu zarządzania zasobami ludzkimi, sprzedaży, marketingu, reklamy, motywacji i automotywacji.

Trenerzy sprawią, że wiedza przekazywana będzie w sposób przystępny i w miłej atmosferze. Rezultatem będzie pożytecznie i mile spędzony niedzielny dzień. Organizatorzy zapewniają, że nie będzie to suchy wykład z ekonomii jak również nie będzie to sprzedaż produktu finansowego.

Zainwestuj jedno niedzielne popołudnie i zdobądź użyteczne umiejętności, które systematycznie będą zwiększać ilość Twoich pieniędzy.

Bilety są do nabycia za jedyne 59,00zł w firmie „CONCRET” lub na stronie internetowej www.powerday.concret.pl. Z uwagi na atrakcyjną ceną przypominamy, że ilość biletów jest ograniczona!!! POWERday rozpocznie się o godz. 10.00 a zakończy o 16.00

Zapraszamy do skorzystania z promocji „Kup trzy bilety a czwarty otrzymasz GRATIS!”

Prawo budowlane. Co możemy budować bez pozwolenia na budowę?

Zgodnie z Prawem budowlanym na niektóre inwestycje nie jest wymagane pozwolenie na budowę. Trzeba jednak pamiętać, że część z nich należy zgłosić administracji architektoniczno-budowlanej.

Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa m.in. (art. 29 ust. 1 ustawy - Prawo budowlane):

• wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki (wymagane zgłoszenie);
• indywidualnych przydomowych oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,50 m3 na dobę (wymagane zgłoszenie);
• altan i obiektów gospodarczych na działkach w rodzinnych ogrodach działkowych o powierzchni zabudowy do 25 m2 w miastach i do 35 m2 poza granicami miast oraz wysokości do 5 m przy dachach stromych i do 4 m przy dachach płaskich;
• miejsc postojowych dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie (wymagane zgłoszenie);
• tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, o którym mowa w art. 30 ust. 1, ale nie później niż przed upływem 120 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu (wymagane zgłoszenie);
• przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m2 (wymagane zgłoszenie);
• pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych (wymagane zgłoszenie);
• instalacji zbiornikowych na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3, przeznaczonych do zasilania instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych jednorodzinnych (wymagane zgłoszenie);
• przyłączy: elektroenergetycznych, wodociągowych , kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych (są dwie procedury na podstawie zgłoszenia i bez zgłoszenia)
• obiektów małej architektury (w miejscch publicznych - wymagane zgłoszenie);
• ogrodzeń (budowa ogrodzeń od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych i ogrodzeń o wysoości powyżej 2,20 m wymaga zgłoszenia);
• obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych;
• instalacji telekomunikacyjnych w obrębie budynków będących w użytkowaniu.

Pozwolenia na budowę nie wymaga również wykonywanie robót budowlanych polegających m.in. na (art. 29 ust. 2 ustawy - Prawo budowlane):

• remoncie istniejących obiektów budowlanych i urządzeń budowlanych, z wyjątkiem obiektów wpisanych do rejestru zabytków (wymagane zgłoszenie);
• dociepleniu budynków o wysokości do 12 m (wymagane zgłoszenie);
• utwardzeniu powierzchni gruntu na działkach budowlanych (wymagane zgłoszenie);
• przebudowie sieci elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych (wymagane zgłoszenie);
• instalowaniu urządzeń na obiektach budowlanych (jeżeli mają wysokość powyżej 3 m - wymagane jest zgłoszenie);
• montażu wolno stojących kolektorów słonecznych.

Pozwolenia nie wymaga także rozbiórka (art. 31 ustawy - Prawo budowlane):

• budynków i budowli - niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską - o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości (wymagane zgłoszenie);
• obiektów i urządzeń budowlanych, na budowę których nie jest wymagane pozwolenie na budowę, jeżeli nie podlegają ochronie jako zabytki.

Podstawa prawna: Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.)

autor: Murator

Pozwolenie na budowę - krok po kroku

Uzyskanie pozwolenia na budowę trwa przeciętnie od 3 do 6 miesięcy (okres ten może jednak ulec skróceniu lub wydłużeniu w zależności od stawianego domu oraz od wymagań właściwego urzędu). Uzyskanie pozwolenia na budowę domu rekreacyjnego trwa znacznie krócej niż domu mieszkalnego.

Etap I - warunki zabudowy działki

Pierwszym krokiem do uzyskania pozwolenia na budowę jest otrzymanie warunków zabudowy działki. Należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, która określi, czy na działce można wybudować dom oraz jakie warunki należy spełnić, aby uzyskać pozwolenie na budowę. Decyzję o warunkach zabudowy może uzyskać każdy zainteresowany. Wniosek w tej sprawie należy złożyć w urzędzie gminy na specjalnym druku. Należy do niego dołączyć 2 egzemplarze mapy geodezyjnej lub ewidencyjnej z oznaczeniem granic działki, charakterystykę zabudowy i zagospodarowania terenu, określenie rodzaju planowanych na działce przyłączeń (wodociągowe, kanalizacyjne, energetyczne, gazowe), sposobu odprowadzania ścieków, ogrzewania a także dojazdu do działki. Na aktualnej mapie działki wrysować kontur planowanej inwestycji, oznaczyć granice działki. Budynek powinien być usytuowany zgodnie z prawem w odległości 3 m od granicy działki (ściana bez okien) i 4 m (ściana z oknami). W innych przypadkach należy uzyskać zgodę sąsiadów na projektowaną zabudowę w odległości 1,5m lub też, jeżeli zachodzi taka konieczność - na zabudowę w granicy działki (należy tu skonsultować się z osobami odpowiednimi, które będą zatwierdzać wniosek). Możliwe, że gmina zażąda przedstawienia koncepcji planowanej inwestycji lub nawet gotowego projektu. Proponujemy wówczas dołączyć do składanego wniosku odbitkę katalogową wybranego projektu domu lub wydrukować rysunek szczegółowy zaznaczając, że chodzi również o zaopiniowanie koncepcji projektu. Komplet dokumentów należy złożyć we właściwym urzędzie. Decyzje w sprawie warunków zabudowy wydaje wójt, burmistrz lub prezydent.

Należy także wystąpić do miejscowych zakładów, które są właścicielami sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej, gazowej o określenie warunków technicznych przyłączenia do sieci.

Etap II - przygotowane inwestycji

Po otrzymaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, można przystąpić do przygotowania inwestycji. Polega to na wypełnieniu szczegółowych warunków zawartych w otrzymanej decyzji. Są to sprawy dotyczące m.in. zapewnienia dostawy energii, wody, gazu, odprowadzenia ścieków, odpadów stałych, decyzji o wyłączeniu gruntów z użytkowania rolnego lub leśnego i innych opinii, pozwoleń specyficznych dla konkretnej lokalizacji.

Etap III - uzyskanie pozwolenia na budowę

Przy zakupie projektu gotowego należy zlecić wykonanie adaptacji projektu typowego i projektu zagospodarowania działki uprawnionemu projektantowi.

Zgodnie z Ustawą Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994r. (z późniejszymi zmianami) do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć:
1) 4 egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust.7;
2) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
4) w przypadku obiektów zakładów górniczych oraz obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych i terenach, o których mowa w art. 82 ust. 3 pkt. 1, postanowienie o uzgodnieniu z organem administracji architektoniczno-budowlanej, o którym mowa w art. 82 ust.2, projektowanych rozwiązaniach w zakresie:
a) linii zabudowy oraz elewacji obiektów budowlanych projektowanych od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych,
b) przebiegu i charakterystyki technicznej dróg, linii komunikacyjnych oraz sieci uzbrojenia terenu, wyprowadzonych poza granice terenu zamkniętego, portów morskich i przystani morskich, a także podłączeń tych obiektów do sieci użytku publicznego

Na postanowienie, o którym mowa w ust. 2 pkt. 4, nie przysługuje zażalenie.

Do wniosku o pozwolenie na budowę obiektów budowlanych:
1) których wykonanie lub użytkowanie może stwarzać poważne zagrożenie dla użytkowników, takich jak: obiekty energetyki jądrowej, rafinerie, zakłady chemiczne, zapory wodne lub
2) których projekty budowlane zawierają nowe, niesprawdzone w krajowej praktyce, rozwiązania techniczne, nie znajdujące podstaw w przepisach i Polskich Normach,
należy dołączyć specyficzną opinię wydaną przez osobę fizyczną lub jednostkę organizacyjną wskazaną przez właściwego ministra.

Projekt budowlany i inne dokumenty, o których mowa w ust. 2-4, zawierające informacje niejawne mogą być za zgodą właściwego organu przechowywane przez Inwestora

Pozwolenie na budowę dotyczy całego zamierzenia budowlanego. Zgodnie z art.33.1 w przypadku zamierzenia budowlanego obejmującego więcej niż jeden obiekt, pozwolenie na budowę może, na wniosek inwestora, dotyczyć wybranych obiektów lub zespołu obiektów, mogących samodzielnie funkcjonować zgodnie z przeznaczeniem. Jeżeli pozwolenie na budowę dotyczy wybranych obiektów lub zespołu obiektów, inwestor jest zobowiązany przedstawić projekt zagospodarowania działki lub terenu, o którym mowa w art. 34 ust. 3 pkt. 1, dla całego zamierzenia budowlanego.

Decyzję o pozwolenia na budowę wydaje właściwy organ architektoniczno-budowlany na podstawie wniosku inwestora. Czas rozpatrywania wniosku o pozwolenie na budowę wynosi ustawowo maksymalnie 60 dni.

Zgodnie z art.37.1 Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 2 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 2 lata.
Rozpoczęcie albo wznowienie budowy w przypadkach określonych w ust. 1 i art. 36a ust.2 może nastąpić po wydaniu nowej decyzji o pozwoleniu na budowę, o której mowa w art. 28, albo decyzji o pozwoleniu na wznowienie robót budowlanych, o której mowa w art. 51 ust. 3.

Rozpoczęcie robót w terenie poprzedzić należy zawiadomieniem urzędu o rozpoczęciu budowy, składanym w terminie co najmniej 7 dni przed ich rozpoczęciem (zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego). Do zawiadomienia należy dołączyć oświadczenia: kierownika budowy stwierdzające przejęcie przez niego obowiązku kierowania budową, inspektora nadzoru inwestorskiego (jeżeli został ustanowiony) i przejęcie przez niego obowiązków nadzoru inwestorskiego.

Zawiadamiając o planowanym terminie rozpoczęcia robót należy zwrócić się z prośbą o wydanie dziennika budowy lub na drodze urzędowej poświadczyć podpisem i pieczęcią dziennik nabyty i inny sposób. Na co najmniej 14 dni przed rozpoczęciem użytkowania domu powinniście Państwo zawiadomić organ wydający pozwolenie na budowę o jej zakończeniu.

Do zawiadomienia należy dołączyć oryginał dziennika budowy, oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem i warunkami pozwolenia na budowę oraz o doprowadzeniu do należytego porządku i stanu terenu budowy, protokół badań i sprawdzeń instalacji wodno-kanalizacyjnej, instalacji gazowej oraz elektrycznej, inwentaryzację geodezyjną powykonawczą.

Szczegółowe informacje w artykułach zamieszczonych w czerwcu 2010, maju 2010, lutym 2010, listopadzie 2099, październiku 2009, styczniu 2009, listopadzie 2007, lipcu 2007.

Wrażenia........

Czas upływa nam bardzo szybko. Zapraszaliśmy na Powerday a już minął tydzień.
Było bardzo fajnie i to nie tylko nasze odczucia ale i uczestników, którzy już kupują bilety na następne seminarium.
TAK
Organizujemy wraz z CONCRET-em, następne tego typu seminarium, które odbędzie się 18 grudnia 2011r.
Wkrótce zamieścimy szczegółowe informacje na ten temat.

Zapraszamy na POWERDAY

Koniec programu "Rodzina na Swoim"

Senackie poprawki do nowelizacji ustawy Rodzina na Swoim zostały przyjęte przez sejm. Dokument wszedł w życie 19 sierpnia i znacznie ograniczy dostęp do kredytów preferencyjnych. Ceny nieruchomości na rynku pierwotnym, kwalifikujących się do dopłat, spadną o 28,6% a na rynku wtórnym o 42,9%. Pomysł wydłużenia działania programu został odrzucony przez senat, w trosce o dziurę budżetową.

Kolejną ważną zmianą w ustawie jest wprowadzenie limitu wieku osób ubiegających się o dopłatę. Klient musi złożyć wniosek przed ukończeniem 35 roku życia. W przypadku małżeństw, będzie brany pod uwagę wiek młodszego z małżonków. Osób samotnie wychowujących dzieci limit ten nie będzie dotyczył.

Wprowadzane ograniczenie mają przygotować rynek do wygaszenia programu. Wnioski będzie można składać do 31 grudnia 2012 roku

Opłaty zostaną zniesione, gdy kredytobiorca stanie się właścicielem kolejnej nieruchomości mieszkalnej. Rozpatrując nowe zasady zawarte w programie Rodzina na Swoim, we Wrocławiu, Krakowie, Warszawie, Szczecinie nie ma mieszkań kwalifikujących się do dopłaty. W pozostałych większych miastach jest ich od 1% do 8%.

Obniżenie ustawowego wskaźnika z 1,4 do 0,8 to praktyczny koniec dopłat do kredytów na mieszkania z rynku wtórnego w wielu miastach. Zainteresowanie będą jeszcze budziły mieszkania na rynku pierwotnym, gdzie podaż mieszkań spełniających warunki RnS jest mocno ograniczona, ale mniej niż na rynku wtórnym.

Link do ustawy: http://dziennikustaw.gov.pl/D2011168100601.pdf

Źródło: www.wp.pl; www.polskatimes.pl

Do czasu wejścia w życie nowych przepisów, a więc 30 sierpnia, można jeszcze składać wnioski o kredyty z dofinansowaniem na starych zasadach.

Z końcem sierpnia program rządowych dopłat do kredytów hipotecznych zacznie obowiązywać w nowej, zmienionej formie. Zgodnie z prawem nowe regulacje wejdą w życie w ciągu czternastu dni od opublikowania ustawy wprowadzającej zmiany w zasadach udzielania kredytów z dopłatami do odsetek. Oznacza to, że do rozpoczęcia obowiązywania nowych regulacji, wszystkie osoby chcące uzyskać kredyt z dopłatą mogą jeszcze złożyć wniosek do banku o kredyt w programie „Rodzina na Swoim” na starych, korzystniejszych zasadach.

Jeśli chcemy skorzystać z wyższego limitu ceny nieruchomości, to na znalezienie mieszkania lub domu i złożenie wniosku kredytowego pozostało tylko kilkanaście dni, a dokładnie mamy czas do 29 sierpnia. Jeśli w tym czasie uda nam się złożyć niezbędne dokumenty w banku, wówczas wniosek będzie jeszcze rozpatrywany na obowiązujących aktualnie zasadach, bowiem zgodnie z zapisami ustawy dla wniosków złożonych przed wejściem w życie nowych regulacji stosuje się przepisy w brzmieniu dotychczas obowiązującym.

Kilka szybkich kroków do kredytu w „starej” Rodzinie na Swoim

Aktualnie o kredyt z dopłatami mogą ubiegać się małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci. Aby dostać kredyt z dopłatą wystarczy spełnić kilka warunków narzuconych przez ustawodawcę. Najważniejszym kryterium jest metraż nieruchomości, którą możemy kupić na rynku pierwotnym lub wtórnym. Tutaj kupowane mieszkanie nie może być większe niż 75 metrów kwadratowych – dopłatę otrzymamy do 50 mkw. W przypadku domu maksymalna jego wielkość to 140 mkw. – dopłatę otrzymamy do 70 mkw. Obok wielkości nieruchomości, istotna jest również jej cena. Dla każdej lokalizacji – województwa – musi się on zmieścić w określonym limicie. Po spełnieniu tych warunków można złożyć wniosek kredytowy i wszystkie dokumenty. Niezbędne jest dołączenie dokumentów potwierdzających dochody, a także komplet dokumentów związanych z nieruchomością w tym umowę przedwstępną. Jeśli w ocenie banku mamy zdolność kredytową i nieruchomość spełnia wymagania programu wówczas możliwe będzie podpisanie umowy kredytowej. Jeśli zostanie nam przyznany kredyt, to nasz bank poinformuje o tym Bank Gospodarstwa Krajowego, który w imieniu państwa realizuje program RnS i przez osiem lat, co miesiąc dopłaca do raty kredytu.

Poniższa tabela przedstawia wysokość płaconej raty i otrzymywanych dopłat w zależności od rodzaju i wielkości nabywanej nieruchomości

Rodzaj nabywanej nieruchomości	Rata w okresie 8 lat	Kwota otrzymanych dopłat w ciągu 8 lat
Mieszkanie 75 m2	1.300 - 1.362	48.773,13
Mieszkanie 65 m2	1.219 - 1.289	56.276,69
Mieszkanie 50 m2	1.033 - 1.124	73.159,69
Dom 140 m2	1.435 - 1.480	36.579,85
Dom 100 m2	1.275 - 1.338	51.211,78
Dom 70 m2	1.033 - 1.124	73.159,69

Założenia: kredyt w ratach równych 300 tys. na 30 lat; oprocentowanie 6,20%; oprocentowanie BGK do naliczania dopłat 6,43%

Po zakończeniu otrzymywania dopłat rata kredytu będzie wynosiła 1840 złotych. Korzyści z programu „Rodzina Na Swoim” są znaczące, warto więc rozważyć skorzystanie z dopłat do odsetek.

Jak zmieni się rodzina?

Niestety jeśli nie zdążymy do końca sierpnia złożyć wniosku o kredyt na starych zasadach programu na „Rodzina na Swoim”, to po tym terminie dojdą pewne zaostrzenia, które mogą ograniczyć atrakcyjność kredytu z dopłatą.

Przede wszystkim maksymalna cena metra kwadratowego nieruchomości nabywanej na rynku wtórnym została obniżona o ponad 42 procent w stosunku do aktualnych poziomów. Również dla nowych nieruchomości z rynku pierwotnego limit cenowy został obniżony o 28 procent. Niestety w wielu miejscach znalezienie nieruchomości spełniającej kryterium ceny będzie praktycznie niemożliwe. Dodatkowo w okresie otrzymywania dopłat, nie będzie można nabyć innej nieruchomości – wyjątkiem jest tutaj sytuacja spadkobrania.

Dodatkowo o kredyt w programie nie będą mogły ubiegać się osoby powyżej 35 roku życia. W przypadku małżeństw kryterium to musi spełniać co najmniej jedno ze współmałżonków. Jedynym wyjątkiem są osoby wychowujące samotnie dzieci, w tym przypadku nie ma limitu wiekowego.

Program został poszerzony o osoby samotne, tzw.: singli. Dla tej grupy osób zastosowano jednak nieco inne wymogi niż dla małżeństw i osób samotnie wychowujących dzieci. Po pierwsze singiel będzie mógł nabyć tylko mieszkanie i jego metraż nie będzie mógł przekroczyć 50 metrów kwadratowych. Tutaj dopłatą do odsetek objęte będzie tylko 30 metrów kwadratowych. Po drugie, osoba prowadząca jednoosobowe gospodarstwo domowe nie będzie mogła sfinansować zakupu nieruchomości kredytem w ramach programu „Rodzina Na Swoim”, jeżeli wcześniej była już właścicielem innej nieruchomości. Jest to istotna różnica w porównaniu z pozostałymi beneficjentami, ponieważ małżeństwa i osoby samotnie wychowujące dzieci nie mogą być właścicielem innej nieruchomości mieszkaniowej, ale dopiero na etapie podpisywania umowy kredytowej.

Mimo wszystko masz szansę na kredyt

Warto zwrócić uwagę także na pewne aspekty związane ze zdolnością kredytową. Wprowadzone zmiany i docelowo zakończenie programu nie spowoduje znacznego ograniczenia możliwości zaciągnięcia kredytu. Mimo braku rządowego dofinansowania, możliwe będzie uzyskanie kredytu bez dopłat do oprocentowania. Zdolność kredytowa dla kredytu z dopłatami i dla kredytu „tradycyjnego” w większości banków jest taka sama. Wynika to z faktu, że do kalkulacji maksymalnej kwoty niemal wszystkie banki uwzględniają ratę po zakończeniu otrzymywania dopłat. Zatem z punktu widzenia banków zdolność kredytowa się nie zmieni. Z pewnością będzie to miało jednak wpływ na postrzeganie swojej zdolności kredytowej przez klientów. Dla wielu osób pomoc i niższe raty przez pierwsze 8 lat kredytu były istotnym elementem mającym bardzo duży wpływ na decyzję o zaciągnięciu kredytu.